נכסים מניבים

נכסים מניבים בישראל

בישראל יש שוק ער של נכסים מניבים מסוגים שונים לרבות מבני משרדים, מרכזי קניות ומסחר, חנויות מניבות, מבני תעשייה מניבים ומפעלים. 

השוק הישראלי לרוב מתאפיין בתשואות גבוהות יותר ממה שניתן לקבל בשווקים כמו אירופה. הסיבה לכך נעוצה בדיירי אוגן חזקים יותר אם חוזי שכירות ארוכים יותר.

בישראל ניתן למצוא דיירים אשר חותמים על חוזי שכירות בתווך של 5-10 שנים. אך יותר חשוב לבדוק את חוסנה של החברה  מאשר אורך החוזה שלה.

כמובן שמדברים על נכסים מניבים חייבים לבדוק מספר פרמטרים קריטיים כגון -

• • החוסן הפיננסי של הדייר היושב בנכס

  • חוזה השכירות והערבויות הבנקאיות שיש לדייר כנגד חוזה השכירות

  • המחיר שהדייר משלם בזמן נתון לעומת המחיר הממוצע לנכס זה באזור הספציפי בו הנכס נמצא

  • יש לבדוק את שמישות הנכס לכלל - כך שבמידה והדייר עוזב את הנכס ניתן להשכירו בקלות לדייר אחר ללא התאמות מיוחדות שיש לבצע בנכס

  • היקף ההיצע לנכסים דומים באזור ובישראל בכלל

  • רמת הביקושים לנכס מסוג זה באזור הנתון

  • כמות המודעות שמפורסמות באינטרנט על נכסים דומים - "איפה שיש מים יש חיים"