ההבדלים בין רכישת נכסי נדל"ן קטנים לגדולים 

• • קיים היצע גדול יותר נכסים שעלותם מעל 20 מליון ש"ח המאפשר -

    • בררנות גבוה יותר בחוסן הדיירים בנכס

    • אורך חוזים ארוך יותר = סיכון נמוך יותר

    • תשואות גבוהות ויציבות יותר

• עלות לגודל - נכסים קטנים מצריכים אופרציה תפעולית גבוה לעומת נכסים גדולים יותר אשר מנוהלים ע"י הדייר או ע"י חברת אחזקה

• מחסום כניסה - תחרות נמוכה יותר ברכישת נכסים גדולים לעומת נכסים קטנים

נכסים המוצעים לרכישה מיידת: 

השקעות קטנות בנדל"ן עם קבוצת רכישה

השקעה בנדלן עוברת בראשם של רבים אבל רק מעטים מפלח האוכלוסיה הפרטי מעיזים לקפוץ לעמוקים (אפילו עמוקים מאוד) ולשים סכום כסף כה גדול. חשוב מאוד לדעת שגם אם אתה מחפשים נכס מניב אבל אין לכם מיליונים או מאות אלפים תוכלו לעשות זאת בהשקעה קבוצתית ממש כמו כל רכישה קבוצתית אחרת.

קבוצות רכישה כוללות לא רק אנשי עסקים מפולפלים וממולחים בתחום הנדלן וניתן למצוא בהם אנשים רגילים למדי, בעלי עסקים עצמאיים או שכירים שמעוניינים לשפר את סיכויי ורמות ההכנסה שלהם על ידי השקעה בנכס מניב באמצעות סכום סולידי. אבל לפני שאתם קופצים על הרעיון והולכים לתור אחר קבוצה נדלנית בסמוך לאזור מגוריכם ישנם כמה נושאים שחשוב מאוד לדעת וללמוד.

היתרונות שבהשקעה דרך קבוצת רכישה

קבוצת רכישה בשונה מהשקעה באופן עצמאי היא קטנה הרבה יותר, למעשה ככל שהקבוצה גדולה יותר כך גם ההשקעה תקטן, כמובן שיחד איתה ייקטן הרווח אשר באופן טבעי מתחלק בין המשקיעים, אולם, ההשקעה נבחנת על ידי כל הקבוצה ולעיתים מאפשרת השקעת סכומים שונים ורכישת נתחים בגדלים שונים מסך כל ההשקעה, כך שבעת השקעה בנכסי נדלן מתוך קבוצת רכישה העלויות יתחילו מכמה עשרות אלפי שקלים ויכולים להגיע לכמה מאות אלפי ואף יותר.

הנקודה החשובה להבנה בעת השקעה יחד עם קבוצה היא נקודת הגמישות והתנאים המועדפים שתוכלו לקבל מגופים כלכליים, עורכי דין וקבלני בניין, תשתית וחשמל כתוצאה מהעבודה כקבוצה.

כיצד מאתרים קבוצת רכישה איכותית?

זוהי שאלת המאה. איתור קבוצות רכישה, כפי שציינו כבר בפתיח אינן מתגלגלות להן סתם ברחוב וחשוב מאוד לחפש אחר קבוצת רכישה עם גב כלכלי וניסיון. כמובן שבקבוצה כזאת התנאים כמו הערבויות הבנקאיות שלכם וההון הנזיל שלכם יהיו קצת יותר קשוחות אבל כך תוכלו להיות בטוחים כי הכסף שלכם לא יתפוגג באוויר כעבור 18 חודשים "עם השלמת הפרויקט" לכאורה. 

חשוב מאוד להתייעץ עם סוכן השקעות או מנהל סיכונים המתמחה בתחום קבוצות הרכישה ועומד בקשר עם אנשי מקצוע, כמו עורכי דין וקבלנים שמכירים את מפעיליה ומשקיעייה העיקריים של הקבוצה כדי ליצור בסיס טוב להשקעה רווחית, חסכונית אך מצד שני – בטוחה עד כמה שניתן.